Dans un marché immobilier en constante évolution, anticiper et s’adapter est la clé pour maximiser la valeur des investissements. Voici comment j’ai aidé un fonds immobilier à relever un défi de taille et à augmenter significativement le rendement d’un immeuble.
Pour le compte d’un fonds immobilier en plein développement, l’acquisition concernait un projet neuf composé de 42 logements et 42 surfaces d’activités, situé en périphérie de Lausanne.
Si les logements, bien positionnés malgré des loyers élevés, ont rapidement trouvé preneurs, les surfaces d’activités sont restées vacantes. Le problème était double : leur emplacement et leur configuration ne répondaient pas aux besoins des potentiels locataires. Pourtant, ces surfaces représentaient plus de 15% du revenu locatif théorique global, et un taux de vacance structurel menaçait de s’installer.
Après une analyse approfondie de la demande locale et des différentes options d’affectation (coiffeur, fiduciaire, institut de beauté), il est rapidement apparu que ces surfaces n’étaient pas adaptées à un usage d’activités commerciales. La solution nécessitait une réorientation stratégique.
Ma proposition : transformer ces espaces en 42 studios, parfaitement adaptés à une demande croissante pour des logements courts et moyens termes.
Un investissement de plus d’un million de francs suisses a été réalisé pour réaménager ces espaces. Le choix du partenaire spécialisé dans la location meublée a été un facteur décisif, tout comme une campagne marketing ciblée pour mettre en valeur ces nouveaux logements.
En quelques mois seulement, toutes les surfaces ont été louées, et l’état locatif cible a même été dépassé. Le rendement de l’immeuble s’est accru de manière significative, démontrant l’efficacité de cette stratégie audacieuse.
Les projets immobiliers sont planifiés à un moment donné, mais la demande évolue constamment. Pour maximiser le potentiel d’un investissement, il est crucial de savoir s’adapter et de proposer des solutions en phase avec les réalités du marché.
Laurent Breit est expert immobilier, spécialisé dans les transactions d’immeubles résidentiels et commerciaux en Suisse. Membre de l’ARCID, il intervient également comme expert pour les examens des brevets fédéraux auprès de la CSEEI.