L'évolution des prix de l'immobilier en Suisse au 3ème trimestre 2024 a un impact significatif sur le marché immobilier du pays. Les prix de l'immobilier ont augmenté pour le troisième trimestre consécutif, avec une hausse de 1,1 % pour les appartements et de 0,3 % pour les maisons.

Cette croissance est en partie due à la réduction du taux d'intérêt de la BNS de 0,25 %, qui a entraîné une baisse des taux hypothécaires à taux fixe de 10 ans à environ 1,6 %.

Malgré ces indicateurs positifs, le volume des transactions immobilières est à son plus bas niveau depuis cinq ans.

Plusieurs facteurs contribuent à cette situation, notamment :

Une certaine stabilisation des prix en 2023, qui a incité les acheteurs à prendre plus de temps pour réfléchir avant d'investir.

La difficulté accrue à parvenir à un consensus sur les prix, ce qui pousse certains vendeurs à préférer louer leur bien plutôt que de le vendre à un prix inférieur à leurs attentes.

Une pénurie de biens immobiliers sur le marché, due à un rythme de construction insuffisant pour répondre à la demande.

Plusieurs forces influencent l'évolution des prix de l'immobilier en Suisse.

Parmi les plus importantes, on peut citer :

La croissance démographique : La Suisse a vu sa population passer de 8 millions à 9 millions d'habitants en seulement 12 ans. Cette croissance démographique rapide, alimentée par l'immigration, exerce une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier, car la demande de logements dépasse l'offre.

Les taux d'intérêt : La baisse des taux d'intérêt, impulsée par la BNS, rend les emprunts hypothécaires plus attractifs et stimule la demande de biens immobiliers**.**